החלטתכם לרכוש נכס? ראשית שיהייה בשעה טובה (-: אך קחו בחשבון שמצפה לכם עבודה רבה וזאת על מנת שתעשו עסקה טובה ונכונה, רבים חושבים בטעות שהדבר היחיד החשוב בעסקה זה מחיר הנכס, אך לא כך הדבר איננו ממעיטים בחשיבות המחיר אך הוא אחד מהפרמטרים שיש לקחת בחשבון, המומחים של משרד התיווך Perfect Match הכינו עבורכם מספר טיפים שיעזרו לכם לצלוח את המשימה ויעזרו לכם להגדיל את הסיכוי לעשות עסקה מצויינת, אז קדימה לעבודה!
תקציב
הדבר הראשון שאנו צריכים לעשות לפני התחלת חיפוש הנכס הוא בניית תקציב, אז איך בונים תקציב: לאחר סיכום ההון העצמי שלנו ומקורות המימון יתקבל סכום הרכישה, יש לקחת בחשבון את עלות התיווך העו"ד מס רכישה במידה ויש ושיפוץ אם יש צורך. כמה דגשים שחשוב לציין בהקשר של התקציב, אם מתבססים על מכירה עתידית של הנכס שלנו לטובת הרכישה חשוב לטובת בניית התקציב להשתמש בהערכה ראלית של ולא הערכה גבוהה, עדיף תמיד שנמכור ביותר ממה שהערכנו וכך יהייה לנו יותר תקציב לשיפוץ מאשר שנהייה בחסר, חשוב לוודא שאנחנו יכולים לעמוד בהתחייבות של המשכנתא ושהיא בנויה במסלולים הנכונים מומלץ החום להשתמש ביועץ משכנתאות
קיבעו את מטרות הרכישה
לרכישת נכס יכולה להיות יותר ממטרה אחת, עבודה, חינוך ילדים, השקעה, סיבות כלכליות (מימוש כאשר עוברים לנכס זול יותר), רצון לשינוי ועוד… חשוב לדרג את הסיבות למעבר לפי סדר חשיבות שלהם ואף מומלץ לדרג את עוצמת החשיבות, כך יהיה לכם יותר קל לזהות נכס שיכול להיות נכון/לא נכון עבורכם, חלק שני של הדירוג הוא מיקוד החיפוש רק לאזורים רלוונטיים כמובן ההחלטה על האזוריים נובעת גם משיקולים כלכליים שעליהם דיברנו….. חשוב למקד את החיפוש רק לאזורים רלוונטיים ולא להתפזר, אין טעם לראות נכסים באזורים שאנחנו לא רוצים לגור ונכסים שאינם בתקציב שלנו סתם יוציאו לנו את העיניים ויקשו עלינו למצוא נכס מתאים
מרוב עצים רואים כבר לא זוכרים כלום
אחרי שמיקדנו את החיפוש ואנו התחלנו לראות נכסים רלוונטיים מתחיל הבלבול, ראינו בתים למכירה בקיבוצים וגם דירות למכירה בפרדס חנה וקינחנו בבתים בהרחבה במושבים ואנחנו כבר לא זוכרים מה אהבנו ומה היה, חובה לנהל רשימה מדוייקת של כל הנכסים בהם ביקרנו, הרשימה כוללת מאפיינים עיקריים כגון כתובת, מחיר, שטח, מספר חדרים וכ"ו וכן מה אהבנו ומה לא, אם ניתן להוסיף תמונה זה מושלם. כל יהייה קל יותר למקד את החיפוש רק לנכסים שאהבנו ולא לשכוח ….. לצערנו קורים מקרים שמרוב נכסים רוכשים את הכס האחרון שראינו …
היו מוכנים לביצוע עסקה
היו מוכנים לבצע את העסקה כאשר מגיע הנכס הנכון, דעו מי העו"ד שמייצג אותכם, בררו איתו טרם המכירה את סוגיית המיסוי ומכלול ההשלכות של הרכישה
אנחנו ב PerfectMatch נשמח ללוות אותכם בכל התהליך, לייצר עבורכם ערך מוסף מכירה ולהשיג עבורכם את העסקה הטובה ביותר על הנכס. בכל שאלה נשמח שתפנו אלינו
